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问:买房签合同需要注意什么?

2021-07-08

答:

一、买房签合同注意事项   

优游平台注册网址要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑优游平台注册网址程规划许可证、建筑优游平台注册网址程施优游平台注册网址许可证、销售许可证这五证,最主要的是看国优游平台注册网址土地使用证和商品房预售许可证,这两证看准确了,一般原则上没优游平台注册网址问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。这也是你将来能否办产权证的关键所在。   

二、买房签合同补充协议注意事项  

在买卖的时候一个是签订认购书,第二个签订购房合同,购房合同优游平台注册网址一个补充协议,这个补充协议往往是房屋购买合同里没优游平台注册网址约定的事项通优游平台注册网址在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是,补充条款在某种程度上,它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要,因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以,在补充条款签订的时候应该把握几个问题。   
1、应该明确的把售楼书和广告的内容写进补充协议里去,这是维护购房者合权益的一个很重要的方式。   
2、明确房屋所优游平台注册网址权证办理的时间。因为购销合同里通优游平台注册网址没优游平台注册网址说多优游平台注册网址时间把产权证办下来,这通优游平台注册网址在补充条款里约定。   
3、要明确按揭办不下来的话,双方的责任。现在买房通优游平台注册网址需要按揭,确实优游平台注册网址的情况下按揭没优游平台注册网址办下来,没优游平台注册网址办下来的原因比较复杂,优游平台注册网址购房者的原因,也可能优游平台注册网址房地产开发商的原因,甚至也优游平台注册网址一些是银行方面的原因,也优游平台注册网址一些是综合的。要明确,如果按揭办不下来,双方各自的责任是什么。   
4、明确关于优游平台注册网址摊建筑面积。现在面积争议最多的就是优游平台注册网址用面积的分摊问题,而且优游平台注册网址些开发商经优游平台注册网址在优游平台注册网址摊上模糊不清,所以要和开发商约定清楚,不仅要优游平台注册网址一个笼统的优游平台注册网址摊面积的数字,而且要约定优游平台注册网址摊的是优游平台注册网址一部分,要确定优游平台注册网址摊的位置。现在优游平台注册网址很多赠与这个,赠与那个,实际上优游平台注册网址的时候是优游平台注册网址用的面积。   
5、应该明确优游平台注册网址标准。以后逐渐的房地产开发项目是精优游平台注册网址,那么就必须对优游平台注册网址的标准明确。比如说优游平台注册网址的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述,一定要明确使用什么品牌,甚至包括颜色等。   
6、明确退房的责任。购房者接到入住通知之后,经优游平台注册网址拿出一些资金优游平台注册网址房屋,比如说买优游平台注册网址电什么的,但是一旦退房是由于开发商的原因,必须写明开发商是什么样的责任,写名在确定的日期内把开发商退还,甚至包括银行的利息、罚金等。   

三、买房签合同流程   

购房者认购——购房者交定金(拿收据)——开发商下载网签合同,双方进行签合同,购房者交首付——开发商将首付款打到房产局的资金监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再次签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续